Le Printemps du Diagnostic Immobilier
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.
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 Comment voyez vous la chose ?

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5 participants
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Olivier G. TOLETTI

Olivier G. TOLETTI


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Maxime... : met mar bez red, ni a stourmo gant mein !
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MessageSujet: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeVen 24 Avr - 22:36

Comment, sans se poser en censeur de nos estimés confrères, pouvons nous, munis de notre titre de "sachant", voire, sapiteur, apporter un réel service à l'acquéreur, éternel oublié du législateur ???


A vous....
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Luc Baillet

Luc Baillet


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Maxime... : elle est pas belle la vie!
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeSam 25 Avr - 13:28

deux axes possible:
1> ailleurs, pays anglo-saxon, cornment çà marche? et je me souviens que sur d'autres forum, la question a déjà été abordée...notamment par eric kurt, qui me semble t il prépare un truc dans le genre...
2> contre diagnostic: rien n'empêche aujourd'hui l'acquéreur de confier une mission à un diagnostiqueur de son choix pour analyser les diags fournis par le vendeur et les compléter le cas échéant...

j'essaye de retrouver mes post sur le sujet et de les mettre en contribution ici...


Dernière édition par Luc Baillet le Dim 26 Avr - 20:08, édité 1 fois
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verstraete

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Maxime... : how high the moon ?
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 26 Avr - 19:33

Selon moi, la "chose" peut se faire en 2 temps :

1- controle "règlementaire" des rapports : citation correcte des textes de référence, conclusions normatives, cohérence d'ensemble (Ex : telle pièce dans le texte, la même pièce se retrouve sur le schéma, ...), relecture du rapport (Ex : sommaire détaillé; vérification que les pièces indiquées sont bien présentes : PV de labo, schéma ....), détection si possible d'anomalies (Ex : en plomb, pas de mesure ou 1 seule mesure sur une unité de diagnostic, source ayant une durée de vie dépassée, ...)

2 - en fonction des anomalies relevées au point ci dessus, controle "in situ" du bâtiment (contre diagnostic avec "mise en valeur" des différences par rapport au diagnostic).

Personnellement, je m'interroge furieusement sur l'éventuelle création d'une association ayant tout simplement pour objet la défense des acquéreurs. Qu'en pensez vous ?
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Luc Baillet

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Maxime... : elle est pas belle la vie!
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MessageSujet: UNE ASSO DE DEFENSE DES ACQUEREURS?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 26 Avr - 20:07

bonne idée cette asso des acquéreurs, mais à quel titre, comme diagnostiqueur? ou comme acquéreur potentiel ou averti?
asso qui pourrait conseiller de faire appel à des experts diagnostiqueurs formés à la procédure d'évaluation validée par l'asso?

à développer, mais pourquoi pas, quitte à développer ensuite des rapprochements avec les asso existantes dans le domaine: UNPI, ARC, CSCV, UFC....

Faudrait taper fort de suite et proposer un site internet d'auto évaluation sommaire pour vérifier l'(opportunité de faire appel à un expert qui validerait la démarche, en cas de besoin.

ainsi, dans les sept jours suivant la remise en mains propres des diagnostics immobiliers règlementaires, tout acquéreur potentiel pourrait vérifier la validité des constats vente et pointer les erreurs ou dysfonctionnements...
pour blinder cette affaire, faudrait faire appel à un juriste pour valider la procédure pour pas placer les acquéreurs dans l'embarras...

à creuser...

mais je retiens l'idée pour le livre blanc: recadrer les droits et obligations pendant cette période post sous seing privé...
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verstraete

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Maxime... : how high the moon ?
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 26 Avr - 23:41

je le voyais plutot dans le sens "asso de particuliers" avec des rapprochements avec les assos de conso qui existent déjà (en prenant garde à celles qui se disent indépendantes et qui ont des relations avec certains ... )
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verstraete

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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 17 Mai - 0:12

Luc Baillet a écrit:
deux axes possible:
1> ailleurs, pays anglo-saxon, cornment çà marche? et je me souviens que sur d'autres forum, la question a déjà été abordée...notamment par eric kurt, qui me semble t il prépare un truc dans le genre...
2> contre diagnostic: rien n'empêche aujourd'hui l'acquéreur de confier une mission à un diagnostiqueur de son choix pour analyser les diags fournis par le vendeur et les compléter le cas échéant...

j'essaye de retrouver mes post sur le sujet et de les mettre en contribution ici...

ca y est Eric Curt vient de lancer un "truc" qui s'appelle PREAKIS
je vous mets le lien pour aller jeter un coup d'oeil; l'idée est intéressante.
http://www.preakis.fr/
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Luc Baillet

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MessageSujet: preakis: home inspection = contre diag?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 17 Mai - 12:16

La Home Inspection est elle un contre diagnostic?


Merci pour le lien de Preakis
Après visite du site, on comprend que cette initiative date de 2006 et à l'initiative de Justin Alet, architecte de Toulouse.
Je ne vois pas de mention de la présence d'Eric Curt..

Le concept semble bien construit et correspond à un besoin non assouvi: s'exonérer de la garantie des vices apparents....pour éviter les mauvaises surprises...
Bémol sur l'argument publicitaire: Ce type de diagnostic existe depuis qu'il y a des biens immobiliers, et est pratiqué depuis plusieurs années par les architectes mandatés par des propriétaires acquéreurs consciencieux...et avertis!
Seule originalité: développer le principe pour tout type d'immeuble, apparaitre spécialisé comme "Home Inspecteur" et avec un tarif forfaitaire pour les plus petits immeubles.

Dans la même mouvance, ADIA, le diagnostic par l'architecte existe depuis 1984, et s'appelle "Bilan de Santé Immobilier" ou Contrôle Technique Immobilier"

Site wwww.adia.org
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bernardexp




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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeDim 17 Mai - 14:00

Oui, mais .....

http://www.anil.org/fr/publications/etudes-et-eclairages/2001/expertise-technique-des-logements-et-protection-du-consommateur/index.html

Le paragraphe intitulé "Un système transposable en France ?", bien que datant de 2001, n'est-il pas encore d'actualité ?
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Eric CURT




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Maxime... : .
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeLun 18 Mai - 12:20

Bonjour,

Etant cité dans ce post, je reviens pour vous eclairer sur cette nouvelle voie professionnelle.
Effectivement PREAKIS est sur les rails... en collaboration avec Justin ALET, qui est à l'origine de cette société.
Je suis d'accord avec Luc sur le fait que le diagnostic préachat est déjà réalisé par quelques architectes et diagnostiqueurs sur notre territoire, mais de façon ponctuelle, et pas forcement en étant assuré pour cette mission d'ailleurs.
PREAKIS est le premier réseau d'inspection préachat organisé, structuré, avec une méthodologie rigoureuse, des outils dédiés et une assurance adapté. Nous sommes actuellement en phase de recrutement de partenaires, avec la ferme volonté de constituer un réseau qualifié. Ne seront retenus que les candidats ayant une solide culture batiment.
Je m'arrete la, sinon cette information va être assimilable à de la publicité Smile. Contactez moi en MP si vous voulez en savoir plus.

Eric CURT
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bernardexp




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Maxime... : pas maxime, Bernard
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeLun 18 Mai - 17:52

Euhhhh .... concrètement, c'est quoi une solide culture bâtiment ?
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Eric CURT




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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitimeLun 18 Mai - 18:01

bernardexp a écrit:
Euhhhh .... concrètement, c'est quoi une solide culture bâtiment ?

Entre autre connaitre et savoir repérer les différentes pathologie du bâtiment..
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MessageSujet: Re: Comment voyez vous la chose ?   Comment voyez vous la chose ? I_icon_minitime

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